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北京新楼盘全面酝酿涨价供给不足或是主要原因万芳

发布时间:2020-02-14 11:02:36 阅读: 来源:矿用通信电缆mhyvp厂家

北京新楼盘全面酝酿涨价 供给不足或是主要原因,

3月10日,北京城建 世华泊郡售楼处。不时有客人前来询价。销售员称,目前仅剩下7号楼和4号楼在售。7号楼可能将在4月份开盘,预计售价在35000元/平方米至38000元/平方米。

根据网站交易记录,世华泊郡2010年开盘后,从录入的25489元/平方米均价渐次下降。但2012年5月12日开盘的房源,实现了 日光 。据北京市房地产交易管理网记录,2012年5月开盘的6号楼,成交均价为21787元/平方米。两个月后,该项目提价至25500元/平方米左右。

预计今年4月发售的7号楼,两月前的广告信息是30000元/平方米。但进入3月,该项目再度大幅提高了对外报价。若上述销售员透露的报价最终获得官方批准,这意味着世华泊郡的售价同比涨幅最高达70%。销售员称,项目已是现房,交完款后,拿到钥匙就可入住。

不仅世华泊郡,该区域所有在售楼盘都酝酿着大幅提高售价。

面对北京大幅上涨的房价,高策地产服务机构董事长陶红兵对本报记者说,很多业内人士早已经预料到今年房价会大涨,不过大多数人选择了沉默。

一个区域的疯狂

和世华泊郡仅有一条马路之隔的是华贸城。记录显示,2012年9月29日该项目开盘起价22800元/平方米,户型为57平方米至130平方米的1居至3居。

3月10日下午,华贸城售楼处的销售员称,他们仅剩下不足30套LOFT户型,和一层的三居尾盘。三居室均价35000元/平方米左右,LOFT售价为51800元/平方米。 一次就发售5套,下次什么时候发售还不知道。有人从早到晚在售楼处守着,守了好几天才抢到一套。 略带夸张语气,渲染着令人眩晕的气场。

华贸城再向东,是天润 福熙大道。该楼盘的销售员表示,开盘均价将在45000元-48000元/平方米。去年8月,该项目均价为30500元/平方米。据说,前不久有客户着急买,但因一直没有新盘,只好去买福熙大道二手房,成交价超过35000元/平方米,还要交5.5%的营业税。但与即将大涨的新盘相比,还很划算。

离售楼处不远,中介们竖起了牌子。据介绍,天润 福熙大道二手房售价为33000元-40000元/平方米。华贸城的二手房售价为30000元-50000元/平方米。在北五环和北六环泛亚奥区域,聚集了多个楼盘,无论一手房还是二手房都已大幅上涨。二手房售价推升了新推出楼盘的定价,而新房反过来又再推涨二手房。

有业内人士告诉记者,北京市住建委对期房价格管控很严,常有楼盘因为定价过高而拿不到预售许可证。但现房由于是实行备案制,管控较松。一些资金不紧张的开发商为掌握定价权,规避调控,到现房阶段才开始出售。

全面上涨在即?

本报记者调查发现,北京不止一个区域,在房山、通州,几乎所有即将入市的楼盘都在不同程度提价。从去年6月起,新房价格已连续8个月上涨。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年1月1日至3月10日,北京纯商品住宅(不含保障房)网签18171套,比去年同期上涨244.5%。纯商品住宅交易均价为22265元/平方米,基本回归至2011年同期均价水平。

但市场供求令人担忧。据亚豪机构统计数据显示,3月上旬共有9个项目开盘,比去年同期增长200%,但环比减少三成。

各地新国五条执行细则尚未出台,又正值两会召开之际,在此政策最后的空窗期,部分项目也针对性地采用了 小步快跑 的销售策略,分期小体量频繁推盘。大兴区旧宫附近的东亚五环国际项目两次开盘相距不过9天,而通州区华远铭悦项目则在上周的周一、周六连推两期。

开发商在有意制造持续热销的氛围。亚豪机构副总经理高姗分析说,分期小批的频繁推盘,会对客户造成一定的心理暗示与成交挤压,将意向客户迅速转化为实际购买客户,促进销量提升。在当前市场存在较多变数的前提下, 小步快跑 可使客户流失率降到最低。

保持缄默的 大多数

对于目前上涨的局面,陶红兵并不感到意外。造成房价上涨的主要原因是供给不足。这在市场一线感受十分明显。公开资料显示,2012年北京市完成了850万平方米的保障房用地出让任务,而商品房用地却供给不足。

房价大涨,已有开发商表示担心。全国政协委员、富力联席董事长兼总裁张力3月4日称, 我们作为开发商,真不想房价上涨太快。市场平稳对我们有利,市场大起大落对我们不好。

去年7月,国务院督查组在北京召开座谈会,彼时北京二手房市场已初显疯狂之态,但没有人提及。 担心出政策。 一位参加会议的业内人士称。北京师范大学金融研究中心主任钟伟、21世纪不动产分析师张磊等,去年下半年就不断提醒市场主体要保持理智,避免走入囚徒困境,因为非理性的集体涨价行为必然招致更严厉的调控,但 非理智 已成为生活常态,调控应声而至。

陶红兵认为,北京房价越受到行政打压,住房的需求会越旺盛, 隐形房价 会更高。 许多人愿意忍受北京的高房价,是因为北京有比其他城市更多的成功机会和工作机会,全国的人都想到北京来买房子,北京房价不存在大跌的基础。

高姗分析,未来楼市供应量将随之增加,供需压力有望得到缓解,4月开始楼市成交增幅或将放缓,价格也将趋于理性。但张磊担心,现有的调控方式,对房价的抑制作用日趋微弱,如果中央不明示未来的调控取向,下半年起房价仍存在上涨压力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一旦项目开盘价格上涨,就会面临较大的销售风险,预计1-2个月内新房交易均价将维持22000元/平方米左右,很难出现暴涨情况。但如果记者采访的那些楼盘如约开卖,暴涨就是即将来临的事实。

(21世纪经济报道)

(编辑:陆浩)

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