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世茂集团拿地有点猛福建上游墅项目不被业界看好万芳

发布时间:2020-02-14 12:12:56 阅读: 来源:矿用通信电缆mhyvp厂家

世茂集团拿地有点猛 福建上游墅项目不被业界看好,

一期都卖完了,价格从原先的八九千元/平方米,涨到一万多了,现在二三期已开始销售,情况非常不错。 面对《国际金融报》记者的许多疑惑,世茂的售楼人员指着一幢幢当地最高建筑,兴奋地说,有60%以上的客户都来自福州,其他的客户主要来自闽侯当地。

这是世茂集团在福建闽侯开发的上游墅项目,是一个超级大盘,达700多亩,由于地理位置等一系列原因,当初并不被业界看好。

猛拿地

这只不过是世茂在福建地区的一个成功案例,在福建,世茂还创造了一个新的房地产行业的销售奇迹:在福建泉州,世茂晋江世茂御龙湾项目2012销售超过40亿元,一个县级市的项目销售可以排在2012年全国楼盘销售额的前10名。

或许正是这样一个个 成功 案例,促使世茂在许多企业面对 国五条 调控的大背景下,拿地更加谨慎小心的时候,却信心十足,开动马力大肆拿地。4月19日,世茂宣布,其以20多亿元的价格,拍到世茂集团董事局主席许荣茂家乡 福建石狮的两个项目土地,建筑面积约60万平方米。

除了在福建大肆拿地,2013年,世茂最大的布局在长三角。据《国际金融报》记者了解,今年以来,世茂在杭州获得两个位置优越地块;在宁波获得两个地块;在苏州花费30多亿元获得的两个块地。

与世茂的积极拿地相比,随着新 国五条 出台,其他一些开发商拿地策略趋紧,3月份以来,万科、远洋地产、华润置地、保利地产、金地集团、融创等标杆房企的总拿地数量出现大幅下滑。有数据显示,3月11日至3月17日这一周,20个主要城市土地市场供应量虽然有所增加,但成交量却出现减少。

适应调控新政

信心来自对房地产调控常态化的理解和积极应对。 世茂董事局副主席许世坛表示,区域布局将基于对城镇化的理解,深耕核心区域兼顾平衡布局。许世坛透露,今年世茂的销售目标是550亿元,今年第一季度,世茂销售业绩达137亿元,完成全年指标的25%。第一季度是房地产销售的淡季,这意味着,如果按此趋势,世茂将提前完成销售目标。

今后国家对房地产的调控将会是常态化,这是房地产发展的趋势,房地产开发企业要生存发展,就必须适应新的形势,不断创新。 世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅表示,过去 量价齐升 的房地产黄金时代已经转入白银时代,世茂集团早已做好调控常态化的准备,目前需要适当扩大刚需产品的供应。

大量的拿地是否会造成资金压力?

2012年,世茂短期债1年只有120亿元。但我们的销售回款非常好,通过银行发行长债还短债,现金持有180亿元,远高于债务数量。我们的负债率在去年也降到了55.9%,在一个相对安全和较低的水平。发债获得的资金,大部分将用来开发新的项目。 许世坛表示,世茂会严格把负债率控制在60%以下。

目前房地产企业的开发速度一定要快,我们希望每年能够实现百分之四五十的增长。 许世坛表示,世茂会用持续的增长来证明给市场看,其战略和发展是持续性的。为此,风险控制非常重要。

蔡雪梅透露,世茂战略集中在几个区域,核心是长三角,福建将形成一个战略核心板块,同时补强环渤海、珠三角区域。珠三角区域非常有潜力,会积极关注。另外,世茂还将继续强化环渤海区域,中部区域也是稳扎稳打的区域。

许世坛坦诚, 房地产不可能永远有一个很高的利润率,这样持续的高利润率,不是合理的,也是不健康的。2012年,世茂利润率有所降低,这跟世茂的定位有紧密联系。以前世茂多做豪宅,新的世茂更加贴近市场,产品中刚需、刚改型产品比例高达76%。2012年世茂的毛利是在33.5%,今年,世茂有信心回升到35%-36%。我不希望高过这个比例。

许世坛表示,虽然城镇化是一个不错的机会,但企业不能盲目投资,关键要判断城市的经济、人口、产业支撑是否充足。

(编辑:地产福建网综合)

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